จริงๆ แล้วความกังวลของเราและความท้าทายที่รัฐบาลฮ่องกงเผชิญก็คือ หากกระบวนการเพิ่มอัตราเงินเฟ้อของราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วนี้ยังคงดำเนินต่อไปในอัตราที่เราเคยเห็นในปีที่ผ่านมา ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 20% นั่นก็จะเป็นเช่นนั้น เริ่มผลักดันราคาอสังหาริมทรัพย์ให้ห่างจากปัจจัยพื้นฐานในระบบเศรษฐกิจมากขึ้นเรื่อยๆ และฮ่องกงมีประวัติว่าเมื่อราคาเคลื่อนตัวออกจากจุดสมดุลในตลาดอสังหาริมทรัพย์ พวกมันจะกลับมาสู่พื้นโลกอย่างรวดเร็วและยืนยันตัวเองกลับสู่จุดสมดุลอีกครั้ง
ดังนั้น วัฏจักรดังกล่าวจะส่งผลให้ฮ่องกงกลายเป็นความผันผวนของเศรษฐกิจมหภาค
ดังนั้นเราจึงเห็นบทบาทของนโยบายสาธารณะในการพยายามลดวงจรนั้นและทำให้มันราบรื่นขึ้นบ้าง
ตอนนี้คุณถามว่าพวกเขาอาจมีนโยบายใดบ้าง ฉันคิดว่านโยบายเหล่านี้หลายนโยบายได้ปรับใช้โดยรัฐบาลแล้ว ฉันกำลังนึกถึงสิ่งต่างๆ เช่น มาตรการรอบคอบระดับมหภาค
การลดอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อไม่ให้ผู้คนกู้ยืมมากเกินไปเพื่อลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอัตราส่วนหนี้สินต่อบริการถูกนำไปใช้อย่างระมัดระวังและบางที แม้กระทั่งการลดระดับอัตราส่วนการชำระหนี้เพื่อให้ผู้คนไม่ใช้จ่ายส่วนแบ่งรายได้มากเกินไปในการชำระค่าจำนอง ดังนั้นฉันคิดว่าสิ่งเหล่านั้นจะช่วยในแง่ของการควบคุมระดับเครดิตที่จะเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์
ฉันคิดว่าในขณะเดียวกัน ยังมีเครื่องมือทางการคลังที่รัฐบาลสามารถใช้ได้
แน่นอนว่าพวกเขาได้ก้าวเข้ามาเพื่อจัดหาที่ดินให้กับตลาด แต่นั่นต้องใช้เวลาสักระยะหนึ่งก่อนที่มันจะกรองเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากความล่าช้าระหว่างเวลา จัดหาที่ดินให้และเมื่อก่อสร้างเสร็จแล้ว มีบทบาทในการเก็บภาษีในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และรัฐบาลได้เพิ่มอากรแสตมป์ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แล้ว สำหรับอสังหาริมทรัพย์หรูหรา ฉันคิดว่ามีขอบเขตที่จะทำมากกว่านี้ และมาตรการเก็บภาษีอื่นๆ ที่เราชี้ให้เห็นคือการเพิ่มภาษีทรัพย์สินในฮ่องกง
ดังนั้นฉันคิดว่ามาตรการเหล่านี้ทั้งหมดซึ่งหลายมาตรการได้ดำเนินการไปแล้วโดยรัฐบาลจะช่วยให้วงจรราคาอสังหาริมทรัพย์นี้ราบรื่นขึ้น และอย่างที่ฉันพูด ความรู้สึกของเราก็คือว่ารัฐบาลได้ดำเนินการอย่างค่อนข้างมีอคติแล้ว แม้จะเริ่มตั้งแต่ต้นเดือนตุลาคมปีที่แล้ว พวกเขาทราบดีว่าวัฏจักรราคาสินทรัพย์นี้เป็นปัญหา และพวกเขาได้ดำเนินการโดยปราศจากข้อกังขาเพื่อพยายามทำให้วงจรนี้ราบรื่นขึ้นบ้าง และเราคิดว่าโดยพื้นฐานแล้วพวกเขาต้องทำอย่างนั้นต่อไป
ฉันขอเน้นย้ำว่าสิ่งที่อาจแตกต่างออกไปในวัฏจักรนี้ เมื่อเทียบกับวัฏจักรก่อนหน้าที่เราเคยเห็นในฮ่องกง นั่นคือข้อเท็จจริงที่ว่ารัฐบาลได้ดำเนินการตั้งแต่เนิ่นๆ ของวัฏจักรนี้ ดังนั้นฉันจะบอกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกง หรือมากกว่านั้นก็คือระบบการเงินในฮ่องกง น่าจะเตรียมพร้อมสำหรับวัฏจักรอสังหาริมทรัพย์ในครั้งนี้ได้ดีกว่าที่เคยเป็นมาในอดีต
เกมส์ออนไลน์แนะนำ >>> เว็บแทงบอล / ดัมมี่ออนไลน์
